没有一直涨的市场，也没有一直跌的市场，进入21世纪就不断“更上一层楼”的楼市终于在这一年多时间找到了“下楼”的感觉，当然了，购房者群体中的很多人都觉得，楼市调整回落到目前这个地步，还不怎么过瘾，但恐怕大家也明白，市场是不以人的意志为转移的，当从中央到地方，不断放出救市的声音与政策，而且一些局部已经开始出现回暖迹象时，新的问题跟着来了，楼市到了可以“抄底”买房的时机了吗？
抄底消息屡现市场
这次的“救市”不只是声音。中央政府定下了基调，给出了基本措施，还掏出4万亿来振奋经济，虽然地产只是其中需要“拯救”的一个内容，但地产人士终于再次听到了“支柱产业”这一肯定的称谓，一个国民经济中普通的“落难”大兵，终于成了主角瑞恩。
暖市调控的“上下一心”也让看多市场的声音开始多起来了，而且，楼市中还明确无误地出现了许多“抄底”的先行者。近日，大鳄王健林接受媒体采访时透露，他已经携重金出击楼市，而且这个资金规模是百亿元这样一个巨大的体量。对于“抄底”的说法，王健林的解释是，等到市场调整到位，黄花菜都凉了。
9月前后，国内一些媒体就爆出外资来中国抄底的消息，那个时候，美国金融危机还没有达到高潮，市场的悲观情绪也没有足够深厚，我们从外来者的名单中，听到了美国投行的名字，还找到了中东石油大亨的身影，而历经了金融危机最惊心动魄的时刻，外资投行还是在用抄底的行为来表达自己对中国楼市的倾心。
10月下旬，国内某媒体报道，外资收购或投资国内地产项目的动作，在10月21日之后突然达到高潮，这与市场上弥漫的寒冬声音和因为经济危机外资投行“现金为王”的保守策略大有出入，据透露，此时活跃的投资者，不仅包括中国内地和香港投行，也包括美国许多家知名投资机构。
调查
半数被调查者认为：
抄底最佳时机半年内出现
近日多起来的抄底声音，对购房者的影响有几何？他们是否认为楼市已经到了适合抄底的时机，《黄金楼市》近日联合半岛网展开调查，看看消费者是如何看待市场的“底”的。
对于该调查，网友们表现出比较浓厚的兴趣，有825名网友参与投票，看来，近期有关部门的暖市动作，还是在很大程度上，使得公众的注意力回到楼市上来。
六成网友认为新政能拉动楼市
对于近期出台的一系列调控政策，被调查者的反应还是比较正面的，60%的网友表示，政策会对楼市有比较大的拉动，当然，部分网友还是表达了不同的意见。其中30%的网友认为近期的调控政策对楼市可能有带动，但效果有限，因为政策没有到底，可能还会加深观望。另有一成网友认为，楼市将不为政策所动，继续调整。
在政策“生效”的时间上，网友们还是表现出一定的耐心，认为楼市将在3个月内回暖的，有33%，更多的网友把政策的生效期限，也就是楼市的回暖期放到了3个月到半年这样一个时间段，选择这一项的占到了总人数的41%，剩余26%的网友还是呈悲观态度，认为楼市回暖至少需要一年以上时间。
半数人认为半年内见底
当各种抄底的小道消息在网上流传的时候，消费者又是如何看待楼市走势和抄底时机的呢？调查结果显示，超过55%的被调查者表示抄底楼市的最佳时机将在半年内出现，另有15%表示可能会在半年至一年之内出现，但也有30%的消费者悲观地认为，楼市的“底”至少1年以后才会出现。
在选择将于中近期出手的消费者中，理由也比较多。其中45%表示，之所以会选择在这样一个时间段里完成自己的买房大计，是觉得楼市不等人，等到政策完全好转，机会可能就没有了。如网友“等房等到白了头”就表示，尽管楼市买涨不买跌是个常势，但其实最好的投资机会就在低谷的时候，这时候房价是被低估的，房地产开发商是最软弱的。网友“功在私房”表示，买房子和买股票基本是一个道理，低点出手才有得赚，可是底在哪里谁也搞不清楚，既然现在很多人还是不看好，而政策又表现出“救”这样一个动作，那么顶多观望一小会儿再出手，应该是一个不错的选择。
选择暂不出手的理由也有很多，30%的网友很坦白，说自己的钱不凑手，这是一个常规理由，与楼市本身无关。25%的消费者对房子本身的品质表示怀疑，认为现在市场上尚没有让自己动心，性价比合适的房子，45%的被调查者还是把对楼市的“看空”当做了暂不买房的原因。如网友“林子里的鸟”就表示，楼市正在触底，但尚未触底，等到触底再出手，更为稳妥。
商品住宅成抄底首选
我们注意到，本次调查中还显示了另一个结果，就是刚性自住需求应该是可以唤醒楼市的最主要力量。当被问到，如果出手购房会选择什么类型房产出手时，73.6%的被调查者表示，自己将首先选择商品住宅。选择商铺、别墅和酒店式公寓等多少带有投资色彩的网友，分别只有19%、4%和7%。
而在问到，如果有闲钱会否往楼市投资时，有74%的被调查者表示不会往楼市投资，选择会往楼市投资的只有26%，看来楼市近来的动荡，还是吓退了相当一批投资者。如此高比例的被调查者选择不会投资楼市，并非说明投资者对楼市的歧视，因为其中多数被调查者表示，近期经济形势难以捉摸，取消一切投资。相反准备投资楼市的被调查者则表达了对楼市的信心，网友“爱谁谁”的回答更有代表性，现在经济形势不景气，相比而言，楼市的前途最为光明，没有任何一种投资比买一套性价比合适的房子更保值。
楼市底部形成了吗？
青岛楼市到了抄底时？ 山东挖出涉案千万贪官 青岛与夜生活无关？ 说说你医院看病的遭遇 从自住的角度来看，是没有“抄底”这一说的，因为你是为了住，而不是卖。但房子毕竟是普通市民生活中购买的最大件商品，其需要花费的代价高昂，在不同的时间买，可能意味着你需要多花几年甚至十几年的血汗钱。但我们必须明确一个道理，底部是一个区间概念，在这个区间内同样存在价格波动，但这个区间属于整个市场体系的底部。
部分区域已现底
青岛市社会科学院经济所所长郭先登：从国内的形势看，楼市的震荡期可能还要继续，但从青岛市场的局部看，至少市区部分的底已经找到了。青岛是中国北方最令人向往的城市，有着最适宜人类居住的纬度，有着最迷人的气候和自然资源，这样的城市无疑是最能引起人们的居住遐想的。而且目前青岛还拥有着数量不小的与地产相关的利好因素。这些因素决定着青岛不会像一些城市一样出现房价的大起大落。这样的利好因素我们随手就可以列出许多，比如奥运因素带动，小麦岛的建设计划，会给青岛带来更多的国际化人气，城市建设在2015年前将达到一个高潮，比如城市地铁一号线可能开工的利好促进，比如青岛老市区的改造正在如火如荼，再比如即将于两年内完工的海底隧道，前景决定着青岛楼市的底部非常坚实，也让其在近期国内楼市如此动荡的大背景下保持了稳定，这样的稳定，在政府救市措施出台后，将成为青岛楼市向上的诱因。
底可能很快就到来
龙江工作室总经理龙江：青岛楼市已经接近于底，而促使其向上的因素也正在累积。其实观望期，开发商还是在价格上有所出手，而这些出手也就探出了青岛楼市的底，近期，青岛几个比较有代表性的降价或打折优惠的楼盘，都受到了市场的热捧，这说明青岛市场的刚性需求潜力很大，也很容易满足，毕竟青岛区域的降价动作与一线城市相比还有不小的距离，但这样的规模却足以撬动市场。可见观望期也达到了极限，这意味着青岛楼市的底可能很快就要到来。
二手房自发探底
太平洋房屋山东区域总经理林宪周：从二手房领域来看，10月份，青岛市场已经扭转了9月份以前的颓势，尤其是市南区市场，在10月份恢复了不小的活力，市场自发性地摸索底部，在泛海名人等楼盘二手价格调整的带动下，周边很多项目的价格都在发生变动，这种变动也帮助二手市场找到了自己的底，至少从10月份看，很多房源区域的成交量都有明显提升，二手市场的复活对于整个楼市的影响是巨大的，或许这将成为楼市整体回暖的一个推手。
三类人最适合抄底入市
抄底，一个敏感的词汇。毕竟没谁可以给楼市一个确定的底，所以抄不抄底，还在于消费者个人的轻重缓急。哪些人群更适合抄底呢？21世纪不动产(21世纪不动产博客)品牌管理部经理程东认为，下面三类人群最适合在抄底行动中率先出手。
首次置业者
第一次加入买房者大军，或许已经在市场中摸爬了多年，只是尚没有出手记录，但对于楼盘的价值有自己准确的判断。另外，这部分人群是新政的一大受惠人群，信贷方面的优惠政策，可以很好地降低门槛和利息支出，契税方面的优惠措施，又可以明白地省掉一笔支出，首次置业者因此可以成为抄底大军中的主力。
婚龄期人群
要结婚了，就要考虑房子，这是人之常情，有房子才可以成家嘛。结婚是拖不得的，房子自然也是刻不容缓，而租房结婚的又是被社会风俗不容许的一种凑合行为。结婚必然要买房，而目前的市场又给了大家一个抄底的机会，何乐而不为？
急需改善居住条件
改善住宅条件，也分轻重缓急，家里添了人口，比如随着儿女住的老人，比如新落地的婴儿，你总会想到把房子变大一点，一室一厅里实现三代同堂，不怎么现实，如果你就是这样一个迫切需要为住宅扩容的人，那么，选准机会，抄底去吧。一个利好是，改善型的购房行为，也可能会获得银行的信贷优惠。
总而言之，如果你的房子是短期内不得不买的，还是早点准备好抄底吧。
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抄底购房的原则
要设定购房价位预期
从市场规律来看，如今的市场低迷实际上是前段楼价暴涨的结果，同样，房屋优惠销售也不可能永无止境。因此确定买房对象的心理价位很重要，在这一点上，楼市和在股市是一样的，既要有坚持不到目标低位不动心的定力，还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断，这样才能真正达到目的。当然还要谨慎行事，别迈大步。如果市场产生波动，可以让损失显得不那么大。
开发商品牌也很重要
在楼市缓行市场下，房子的质量、物业的管理水平等软性因素将成为购房者选择的最直接因素。而在某种程度上，选择了品牌开发商，就是获得了保值的承诺。品牌的形成是有过程的，是经过市场检验的，而这些品牌开发商之所以形成品牌，就是因为在品质上有过硬的东西。在市场经过了一轮调整后，整个市场就会比较理性，硬的东西做到了，软的方面如果不尽如人意，购房者同样不愿意买账。
坚持市中心楼盘原则
地段优势是房屋的主要保值条件，选房遵循地段原则是非常保险的经验。市中心标志性地段，以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段是市场低迷时最需关注的选房目标。
因为市区大盘以其成熟的配套、便利的交通让买家明白一点：房子是为生活服务的。买房的信条永远都只有“地段，地段，还是地段”。 |
