目前北京楼市的成交量未出现大的起色，曾经异常坚挺的房价也开始明显松动。业内人士认为，受经济减速和收入下降预期的影响，北京楼市的调整还没有见底，整体房价已步入下行通道。

　　新房二手房价格齐降

　　第三季度以来，北京房地产市场的主要运行指标全面下行，其中最引人注目的是新房二手房价格双双下降。国家发改委的数据显示，10月份，北京房屋销售价格指数环比下跌0.2%。其中，新建住房价格指数环比下跌0.1%，二手住房价格指数环比下跌0.4%。二手房成交均价已连续第三个月下滑。

　　北京一家地产咨询机构的分析师吴迪莱指出：“统计意义上的房价和具体区域的房价存在差异。实际上，我们感受到的房价与历史高点相比，已经明显下滑。”

　　为尽快回笼资金，北京不少地产商的在售项目价格频频“直降”，新盘价格纷纷“低开”。记者调查发现，目前北京打折降价的楼盘超过百个。这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有新推出新产品变相降价的，也有的项目提升产品质量比如毛坯房改成精装交房变相降价的。

　　位于广渠路和东四环交界处的“金都心语”即将于11月底开盘，起价8800元/平方米，送精装和家电。该区域毛坯房的房价最高曾超过14000元/平方米。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，受新房价格下行影响，二手房价格逐步回落，二手房交易向买方市场转变。

　　存量房源大增

　　北京楼市交易量持续减少的同时，楼盘库存则持续增加。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，今年1月1日，北京楼市可售住宅期房69685套，面积971.22万平方米。未签约住宅现房22067套，面积为349.25万平方米。期房与现房合计为91752套，面积1320.47万平方米。

　　到11月18日，可售住宅期房达110239套，面积1375.36万平米；未签约住宅现房35004套，面积497.62万平方米。期房与现房合计为145243套，面积1872.98万平米。期现房套数和面积比今年初增长58.3%和41.8%。

　　我爱我家的胡景晖指出，北京库存房源在年内出现大幅增长，主要原因是去年土地放量形成的商品房供应正在释放，而市场销售持续低迷，造成存量房源日益增多，这加大了房价下行的压力。

　　针对楼市的供需关系和房价走势，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，目前交易量已经滑落到较低的水平，但北京房价仍然偏高，短期内下行趋势不会改变，市场调整还没有到底。(记者 林喆)