小铺比大铺好卖，是商铺恒久不变的定律，在老城区尤甚。前一阵子开售的万科金色荔苑商铺，卖得快的是小面积的商铺。富力广场南区S2-S4首层商铺近期即将开售，间隔面积中规中矩，大部分集中在30~50平方米之间。
发展商陈词：临街商铺单价四万一
据有关人士透露，本次开售的富力广场商铺位于龙津西路，一共32个商铺，20个为直对龙津西路的临街商铺，12个为面对街区花园的社区商铺，明年5月可交铺。临街商铺暂定4.5万元/m2，社区商铺2.5万元/m2，开售前做预售登记可享受9.2折，折合价格为23000~41400元/m2。不过，本次开售的商铺皆不具有餐饮功能。
商铺人士：定价适中可惜无餐饮功能
中原地产商铺部客户经理彭建文表示，富力广场南区临街铺定价四万多元，这个定价水平属中规中矩，不算太便宜，也不算太贵。龙津西路临街商铺的租金水平基本为150~200元/m2，以4万元出头的单价计算，回报率约为5.7%。
彭建文认为，龙津西路车流较少，没有公车停靠站点，不能聚人气。中山八路那边的商铺则因得益于服装专业批发市场和车流量大，租金水平更高。
至于本次商铺不具有餐饮功能，彭建文认为在西关能够做饮食的商铺更好做。彭建文告诉记者：“尽管目前金融海啸冲击，西关中低档酒楼依然火爆。即使收入不高的家庭，也习惯于上酒楼喝茶，最多是少点一些点心。”商铺一般是在报建时已做有关规划。饮食店申请牌照关键在于环保、消防验收，若收铺后再改规划，比较困难。没有餐饮功能的商铺也可做一些牛杂、鱼蛋等小食或糖水，申请卫生许可证就可以了。
记者现场报告：龙津西人气淡静
记者于上周六来到龙津西路踩盘，龙津西路因为没有大型购物商场，人气较淡静。龙津西路曾有一个公交站点，后来因为站点合并而被取消，龙津西路显得更幽静。这条路的东边商铺具有西关特色的骑楼，可惜较破旧。确如商铺人士所言，西关多食店，短短几十米的马路就有多家饭店。
正对富力广场南区有一栋烂尾楼，接近华贵路路口处有一个在建楼盘，若烂尾楼被盘活和在建楼盘日后入住，龙津西路人气将有所提高，相信几年后的龙津西路不再是一条安静的西关路。 |
