作者：叶祝颐

　　北京市将选择部分中低价位、中小套型的普通商品住房，通过政府收购等方式，转化为保障性住房或限价房进行销售(11月20日《法制晚报》)。

　　表面看，政府购买商品房作为保障性住房或限价房房源，既可盘活商品房市场，又可让民众受益，是双赢之举。但是，政府购买商品房也应该有个前提条件，那就是政府与开发商成交的房价必须合理。在楼市(楼市博客)低迷、房产暴利依然存在的语境下，开发商报出的房价显然难言公平。

　　如果政府按当前市场价买房再降价卖给消费者，无异于政府以补贴买房人之名，行补贴开发商之实，做法未必妥当。

　　当然，这样说似乎是在搞“有罪推定”。但作为纳税人，有理由要求政府以合理价格收购商品房。那么，什么样的成交价才合理呢？显然不能轻信开发商哭穷，而公开房屋开发成本，剔除暴利空间，还百姓住房消费知情权，无疑是合理确定政府收购价，消弭质疑声音的基础。

　　当然，要保证房价成本的可信度，主要是防止“高估”。谨防公权部门少数既得利益者基于政绩与利益考虑，高估房价成本，为开发商清洗暴利嫌疑，乐于高价购买高价商品房，为开发商解套，为高房价招魂。

　　而且，鉴于有的地方政府过分迷信房价拉动GDP数据，与房产企业关系密切，“瓜田李下，各避嫌疑”，在测算空置房成本的问题上，政府应该避嫌，由独立第三方来测算房价成本，吸收普通消费者参与监督，保证所测房价成本可信度。如果房价成本没有理出一本明白账，政府仓促购买商品房转化为保障房，不仅动机可疑，对理顺市场供求关系也没好处。