无锡房价送走了2016年的多次上涨之后，终于迎来了2017年房价的首降。数据显示，2017年1月无锡备案均价为9983元/平方，环比下降2.18%，比去年同期上涨26.27%。
2016年无锡房价有8个月显示上涨，只有4个月显示下跌。2016年首月无锡房价迎来下跌，环比跌幅为2.50%，2月房价再次迎来下跌，环比下跌3.17%，当时无锡备案均价不超过8000元/平。从3月份开始，受利好政策及外地投资客的影响，无锡开始了量价双涨的局面，无锡房价连续两个月环比上涨，到了5月份房价出现微跌，跌幅仅为0.12%。再之后，无锡房价迎来四个月的连续上涨，大涨幅达到12.68%，房价上涨幅度达到一种失控的速度，相关部门紧急出台应对政策，10月无锡限购政策出台，房价也出现4.41%的跌幅，不过在接下来的两个月，无锡房价再次反弹，房价再次接连上涨，终2016年无锡备案均价被定格在万元以上首场，和2015年同期相比房价上涨25.85%。
受限购政策持续发酵的影响，外地人在锡购房比例持续减少，2017年1月外地人在锡购房比例再次回落，此次回跌8.89%，外地人在锡购房比例回落至55.76%，外地人在锡购房比例连续三个月回落。不过，业内人士分析，2017年1月受春节假期的影响，大批外地人开始返乡，直接影响外地人在锡购房比例。待春节过后，外地人开始回流，外地人在锡购房比例或重新回到高点。
有分析称，2017年1月无锡房价回跌的主要原因是受高端住宅退出市场的影响。据了解，2017年1月无锡商品房备案成交建筑面积前十中，只有四个楼盘成交均价过万，其中只有三个楼盘刚刚过万元以上成交水平，只有碧桂园玲珑湾以别墅项目的成交均价为16799元/平，成为2017年1月无锡商品房备案成交建筑面积前十中均价高的楼盘。另外六个楼盘均价不仅低于万元，而且高于9000元/平的楼盘也仅有一个，低参考均价仅为6339元/平。
从数据中可以看出，万元以上的楼盘集中在滨湖区、梁溪区和锡山区，低价盘主要集中在惠山区，如6000-7000元/平价格之间的楼盘惠山区就出现三个。不过，令人诧异的是位于惠山区的金洋奥澜参考均价仅为7774元/平，几乎回到2016年初的成交价格，相关人员解释称，1月金洋奥澜备案成交了几套带有地下室的大户型房源，间接的拉低了金洋奥澜的成交均价。另外值得注意的是，同样位于惠山区的塞纳公馆的成交均价为6339元，是2017年1月无锡商品房备案成交建筑面积前十成交均价低的楼盘，不过和之前的成交均价相比上涨了许多。
业内人士分析，今年无锡楼市1月的成交数据和去年同期相比相去甚远的原因，在于利好政策刺激减少、市场新增供应不足。2017年无锡新房供应量或会大幅增加，预计有十几个纯新盘会在2017年入市，能否再掀起成交高潮只能拭目以待。
