激烈又理智！无锡5月第二场土拍圆满落幕！激烈的是滨湖震泽路地块81轮限时竞价、191轮竞自持报价，理智的是梁溪绸星地块仅1.82%溢价就成交。
5块地，全部破万！揽金70亿！
德商、禹洲首进无锡
滨湖地块触顶18000元/㎡，自持9650㎡！
惠山地价新高，13360元/㎡
荟聚地价新高，13219元/㎡
梅村地价新高，11020元/㎡
未来，
滨湖房价4w+！惠山2.5w+！锡山2.5w+!
……
地价与房价齐飞！
5月14日土拍总结
1、惠山地王！荟聚地王！梅村地王！
这次土拍的5宗地块起拍价都不低，上周刚刚被刷新的惠山地价，今天再被刷新！荟聚、梅村地块开拍后不久，就轻轻松松刷新板块地价！
2、滨湖首宗“竞自持”地块！实际地价破1.9万
继去年蓝城太湖广成E地块自持450㎡，无锡再迎一宗竞自持地块！禹洲震泽路地块自持9650㎡，约等于一栋高层了，扣除自持面积，实际楼面价已破1.9万/㎡。
3、滨湖4万+！惠山2.5万+！未来房价稳了！
地价是未来房价的基石，从2020年3场土拍来看，无锡房价将稳步上升！
第一场土拍经开地价1.7w+、未来房价3.5w+；北塘地价1.2w+、未来房价2.5w；
第二场土拍山水城1.5w+、未来房价3.5w+；西漳地价1.2w+、未来房价2.5w+；
第三城土拍雪浪地价、滨湖、经开未来4万+；惠山地价1.3w+、未来房价2.5w+。
4、一次性5块！无锡万元地块增至52宗！
一场土拍全部都是万元地，可以说是非常罕见的！今天土拍一次性就拍出了5块，无锡万元地增加至52宗。
各宅地最全分析如下
楼面价13840元/㎡！常州德商首进无锡！
本场土拍的第一块地可以说非常迅速，限时竞价仅2轮，德商以楼面价13840元/㎡竞得绸星地块，总价2.78亿，溢价率1.83%！
【绸星地块成交看点】
1、小而精！绸星地块是今年南长板块推出的首宗宅地，面积小，容积率低，且有30%的商业、建住限高等要求，对开发商的要求还是比较高的。
2、德商首进无锡！德商之前在常州以楼面价19793元/㎡竞得杨班村地块，刷新常州地价记录，此次德商首进无锡，期待带来优质产品。
02、楼面价13219元/㎡！恒泰锡山区再下一城！
第二块同样很快，虽有7家房企报名（景瑞、远洋、德商、万科、建发、恒泰、银城），但最后十多轮仅恒泰与万科激烈竞争，最终恒泰以楼面价13219元/㎡竞得二泉路北、云竹路东地块，总价7.7亿，溢价率25.93%。
【二泉路北、云竹路东地块成交看点】
1、板块地价刷新！该地块开拍没多久，就刷新了2017年恒大翡翠公园11687元/㎡的板块地价记录，但没突破去年甘肃建总锡东地块13549元/㎡的锡山地价记录！
2、锡山万元地增至6块！继红豆天一华府（楼面价10548元/㎡）、光明合景玺悦珑庭（楼面价11267元/㎡）、恒大翡翠公园（楼面价11687元/㎡）、绿城诚园（楼面价13082元/㎡）、甘肃建总锡东地块（楼面价13549元/㎡）之后，锡山区再增一宗万元地！
03、协信补仓！楼面价13360元/㎡竞得高力地块！
高力块地拍的非常慢，系统也多次卡住，最终历经2小时、39轮报价，协信以楼面价13360元/㎡竞得惠山高力地块，总价13.25亿，溢价率11.07%。
【高力地块成交看点】
1、惠山地价新高。高力地块一挂出即刷新惠山地价，协信力杠绿城，以楼面价13360元/㎡助推惠山地价继续走高。
2、新房稀缺！地块3公里范围内仅融创惠山映和龙湖天钜，其中龙湖天钜即将售罄，融创惠山映小高层均价约20500元/㎡，业内预测，该地块未来入市价2.6-2.8万/㎡！
3、惠山全面2万+！此次土拍后，惠山万元地增至6宗，随着低价盘、限价盘陆续售罄，惠山房价将全面奔向2万+！
04、触顶18000元/㎡/㎡+自持9650㎡！禹洲首次通过招拍进入无锡！
作为本场土拍热门板块，震泽路东南侧地块在限时竞价81轮后，进入竞自持阶段，最终191轮竞自持后，禹洲以楼面价18000元/㎡+自持9650㎡竞得滨湖震泽路地块，总价27.37亿，溢价率11%。
【震泽路东南侧地块成交看点】
1、第二块“竞自持”地块！震泽路地块触顶18000元/㎡限价后竞自持，耗时4.5小时，禹洲自持9650㎡后竞得，刷新无锡土拍历史！
2、又一个豪宅！该地块位于太湖新城核心区域，周边有绿城凤起和鸣、和玺、海岸城郦园等高端楼盘，该地块还要求成品住房比例不得低于50%，又一个豪宅来个！
3、实际楼面价破1.9万！作为无锡的第二宗竞自持地块，禹洲震泽路地块自持9650㎡，也就是该地块将有一栋高层用于租赁，扣除自持面积，实际楼面价已突破19000元/㎡。
05、11020元/㎡！梅村地价破万！万科喜提梅村地块！
梅村地块共吸引6家房企竞拍，万科和美的激战超70轮，最终万科以楼面价11020元/㎡竞得新华路与锡贤路交叉口东北侧地块，总价18.93亿，溢价率15.99%。
【新华路与锡贤路交叉口东北侧地块成交看点】
1、地价破万！意料之中，梅村地块楼面价顺利破万，刷新去年金融街融府9645.8元/㎡的拿地价记录。
2、梅村站稳2万+！18年拿地的路劲梅都府售罄前售价19000元/㎡，去年拿地的金融街金悦府放风价2万左右，加上今天这宗万元地，梅村未来房价站稳2万+！
