鸡年无锡第二场土拍落下帷幕，本次土拍共有四幅地块拍卖，恒大拿下锡山区两幅热门地块，而惠山区洛社镇地块与梁溪区江海路地块却草草收场，此次土拍对无锡房价的影响还是较大的。
恒大接连抢下锡山区两幅地块
锡山区的芙蓉四路地块与金光纸业地块都是本次土拍的重头戏，分别有17家、19家竞拍人，恒大地产从众多的房企中“杀出重围”，拿下这两幅热门地块。其中，芙蓉四路地块（XDG-2016-27号地块）成交价29.5亿元，溢价率90.32%，楼面地价8113.91元/㎡；金光纸业地块（XDG-2016-34号地块）成交价18.6亿元，溢价率95.79%，楼面地价11686.9元/㎡。
芙蓉四路地块（XDG-2016-27号地块）竞拍结果
据了解，该两幅地块在开拍前就已经有房企“抢跑”报价，其中，芙蓉四路地块开拍前已有两轮加价，挂牌截止时的报价为22号159000万元，楼面价4373.26元/㎡；而金光纸业地块挂牌截止时已经有了4轮加价，楼面地价达到6157.62元/㎡，报价为9号98000万元。可见这两幅地块的热门程度。
金光纸业地块（XDG-2016-34号地块）竞价记录
不过，恒大地产作为无锡楼市的老牌开发商，已经成功在无锡开发了恒大绿洲、无锡恒大城、恒大御澜湾三大住宅项目，并且都位于无锡的锡山区板块，积累了充足的经验。有业内人士猜测，恒大地产在锡山区拿地，一方面是为了三大住宅项目连成布局，另一方面就是在开发刚需型住宅项目之余，尝试在无锡开发高端住宅楼盘项目，这或许也是为什么恒大地产以11686.9元/㎡拿下金光纸业地块的原因。然而也有业内人士认为，恒大地产是在为未来集团的发展而囤地，不会马上做出开发规划，而是在几年后再作打算。
无论如何，锡山区这两幅地块的楼面地价都已达到了一个新高度。锡山区芙蓉四路地块楼面地价8113.91元/㎡，而附近最近的恒达星湖花海在售住宅产品报价为9800元/㎡；金光纸业地块楼面地价11686.9元/㎡，而附近的长泰国际社区报价为12000元/㎡。作为“面粉”的土地，其价格已经快达到“面包”价格的同一水平，肯定会对“面包”的价格产生一定的影响。{#}
惠山区、梁溪区地块遇冷
与锡山区两幅地块经过房企激烈争夺的状况不同，惠山区洛社镇地块（XDG-2012-110号地块）与梁溪区江海路地块（XDG-2016-35号地块），竞拍过程显得有些草草收场。
惠山区洛社镇地块（XDG-2012-110号地块）竞拍记录
惠山区洛社镇地块只有两家房企参与竞拍，仅6轮竞价就被99号房企江苏华广置业3.02亿元拿下，溢价率17.51%，楼面地价3150.81元/㎡。梁溪区江海路地块仅经过两轮竞拍就被无锡启迪协信投资有限公司拿下，溢价率2.61%，楼面地价6603.12元/㎡。
梁溪区江海路地块（XDG-2016-35号地块）竞拍记录
不过，这样的结果也没有意外，惠山区地块一向不受房企青睐，甚至有无溢价成交的情况发生，而在2月底的土拍中，惠山区两幅洋溪河地块楼面地价仅为4000元/㎡左右，未超过周边楼盘房价的合理水平，让不少人大失所望。据房易网小编实地探访，梁溪区江海路地块则是由于地处启迪协信·无锡科技城（协信未来城）售楼处旁，早被纳入相关规划，此次无锡启迪协信投资有限公司两轮就竞得该地块也算是大势所趋，问题就在于启迪协信·无锡科技城（协信未来城）可以凭借此次土拍乘机调整产品价格。
启迪协信·无锡科技城（协信未来城）售楼处内广告牌
