今天，楼市3大信号曝光，影响一波买房人：
1、南京出台“限房价竞地价”新政！未来新房价格将提前锁定！
2、无锡发文规范商品房销售！不得作虚假承诺、签约全程录像！
3、无锡房贷利率不降反升！有银行取消3成首付！
01、刚刚，南京出台“限房价竞地价”新政！接下来的房价稳了！
刚刚！南京楼市重磅新政！土地拍卖采用新模式「限房价竞地价」，直接设置毛坯房最高限价！直接影响未来房价格局！
今天南京又挂出8块住宅土地，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，将在今年7月10日上午10:00开始竞拍！
来源：现代快报截图
和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。
限地价+限房价，未来新挂出让土地，不仅设立地块最高楼面限价，还要直接明确新房销售最高限价（毛坯限价），同时还规定项目最高销售单价不得超过售价均价的110%，有效抑制此前开发商高低配拉高标准层的做法。
对开发商来说，「限房价竞地价」的土拍模式，可以给予开发商提前做好楼盘规划，制定方案，控制成本，避免因为拿了高地价，却又被严格的限价导致减配甚至简配（高低配），引发维权。
对购房者来说，刚需及刚改可以直接看到拍地一到两年后的新房价格体系，恐慌性购房的情况大幅减少，购房也将转向更理性的一面，最关键是，限定毛坯最高价，有助于保持市场价格的整体稳定。
02、无锡发文规范商品房销售！不得作虚假承诺、签约全程录像！
重磅！营销不得作虚假承诺！签约全程录像！
刚刚，无锡住建局发布了“关于进一步规范商品房销售现场信息公示和销售行为有关事项的通知”。
通知对销售现场信息公示、销售人员、营销工作、代理销售、签约工作、其它工作六个方面做出要求。
具体文件内容如下↓
03、无锡房贷利率不降反升！有银行取消3成首付！
悲催！无锡房贷利率不降反升！
和周边城市苏州、南京、南通等地房贷利率陆续下调不同，无锡房贷利率一直保持稳定，并且最近有银行利率不降反升！
据最新调查，与5月上旬进行对比，发现无锡大部分银行房贷利率仍然还是保持在首套5.9%、二套6.15%。
不过，不少银行还取消了此前的最低可做3成的政策，比如中国银行和农业银行在上月还可以做3成首付，在本次摸底中，银行工作人员表示首房首贷最低只能做4成首付。
整体来看，楼市现在处于调控阶段，买房绝不会再有像前几年一样短期内就能获得巨额回报的可能。
建议买房人根据个人需求，理智购房。
